Imóveis de maior ou menor valor: entenda o tipo de imóvel que gera mais renda

Investir em imóveis é uma decisão estratégica que pode ajudar a gerar uma renda extra, além da valorização ao longo do tempo. Porém, a decisão sobre o tipo de imóvel para investir vai variar de acordo com o perfil de cada investidor, além das características do imóvel e do que se deseja fazer com ele. Quem investe em imóveis conhece a variada gama de opções, de acordo com cada tipo de propriedade, tamanho, localização, finalidade e mais uma série de outras características.

Embora não seja uma dúvida muito comum quando alguém começa a investir em imóveis, a decisão de optar por uma propriedade de maior ou menor valor pode surgir para quem tem um patrimônio mais estável e entende as inúmeras vantagens do mercado imobiliário, seja para gerar renda através da locação do espaço ou para lucrar com a revenda. Logo, essa decisão vai depender do seu objetivo com esse investimento.

Nesse contexto, a Nova Época Imóveis preparou este conteúdo para abordar algumas das variáveis que devem ser levadas em consideração na hora de decidir se vale a pena investir em imóveis mais caros ou se o ideal é ampliar seu leque, comprando mais propriedades de menor valor agregado. Não deixe de acompanhar nossa imobiliária aqui pelo blog e pelas nossas redes sociais para mais conteúdos sobre o mercado imobiliário e suas transações!

Variáveis que devem ser consideradas na hora de investir em imóveis

Concentração e diversificação

No mercado de investimentos, existe uma máxima que diz que não se deve colocar todos os ovos na mesma cesta. Esse tipo de pensamento também é válido para o mercado imobiliário. Isso porque concentrar o patrimônio em uma única propriedade pode trazer uma série de dores de cabeça, que podem incluir:

• Pouca liquidez para vender;
• Dificuldade para alugar e rentabilizar;
• Problemas com o imóvel, como burocracias ou vacância, que incidem em grande parte do valor investido.

Por outro lado, ter o patrimônio imobiliário mais dividido permite que o investidor siga rentabilizando seu dinheiro no caso de algum imprevisto relacionado à demanda de compra e aluguel.

Rotatividade do público

No caso de quem pensa em alugar, imóveis menores tendem a oferecer um público mais amplo e variado, desde estudantes universitários a casais sem filhos e idosos, são exemplos de pessoas que preferem alugar espaços mais práticos e baratos para morar. Já imóveis maiores costumam ser demandados por famílias maiores e com melhor condição financeira, o que tende a restringir um pouco mais o público.

Esses públicos diferentes acabam trazendo vantagens e desvantagens para o investidor. Por um lado, a alta demanda por imóveis menores ajuda a reduzir o tempo de vacância, que tem impacto direto na rentabilidade. Por outro lado, o público que procura esses imóveis costuma ser mais transitório do que famílias mais consolidadas.

Rentabilidade em imóveis

Assim como em qualquer outro tipo de investimento, ao colocar dinheiro em imóveis, o investidor deseja que esta seja uma manobra rentável. Capitalizar em cima de imóveis com o objetivo de vendê-los ou alugá-los é uma ótima maneira de investir em um patrimônio seguro e com rentabilidade. Inclusive, é recorrente que o investimento em imóveis seja a primeira atitude de alguém que queira fazer o dinheiro render. Por isso, é importante levar esse fator em consideração.

Despesas e manutenção

Certos custos, como IPTU, condomínio e outros ligados à manutenção do imóvel, costumam ser maiores no caso de imóveis mais caros. Logo, mais do que somente o valor do imóvel, é preciso também ter em mente as outras despesas extras que vão surgir, especialmente em tempos de vacância para quem aluga.

Oferta e demanda de acordo com as características da região

A maior demanda por imóveis mais baratos não vai implicar necessariamente em facilidade para alugar ou vender. Afinal, assim como existe maior demanda, a oferta também será maior. Mais do que considerar isso uma regra, cabe também ao investidor avaliar as peculiaridades do local em que se está investindo. Por exemplo, em regiões universitárias, onde a demanda por morar sozinho e por períodos mais curtos, é natural que a procura por imóveis menores e mais baratos seja mais alta do que a média.

Por que a rentabilidade é importante na hora de investir em imóveis?

A rentabilidade de um investimento diz respeito ao potencial de retorno em relação aos recursos aplicados nele. Ou seja, nesse sentido, a rentabilidade é o percentual do retorno em relação aos recursos aplicados. Essa é a maneira mais rápida para compreender se o negócio é ou não lucrativo. O motivo da busca pela procura por investimentos que se mostrem rentáveis é óbvio: ganhar dinheiro correndo o menor risco possível.

O investimento de capital em empresas, metais preciosos, ações na bolsa ou imóveis é feito com o objetivo de aumentar a riqueza com o crescimento do patrimônio através de rendas regulares, por exemplo. Além disso, é avaliado que injetar dinheiro em diferentes frentes pode ser uma boa estratégia de diversificação, o que reduz os riscos de vulnerabilidade que podem acontecer caso aposte em um único mercado.

Gostou do post? A Nova Época espera que você tenha compreendido o que levar em consideração na hora de investir no mercado imobiliário para se certificar de conseguir uma boa renda extra com o negócio. Não deixe de acompanhar nossa imobiliária e, se você está procurando por um imóvel para chamar de seu ou investir e ganhar uma renda extra, não deixe de conferir os imóveis que temos disponíveis no nosso site!

Escrito por Mariana Carvalho